本文摘要：房地产中国网络通信国家政策水平明确提出限制在线度假租赁的管理制度许可和经营许可制度，很快兴起的中国度假租赁市场开始加快资本配置。11月25日，花样年在其上市6周年之日发布公告，间接加盟商深圳市美易家商务服务集团股份有限公司（全称美易家）司上海证券交易所申请人获批后。这意味着美易家登陆新三板，这也是国内共享经济热潮下首次以网上短期租赁和假房地产运营为题材的股票。 美易家也是时隔颜色生活后，花样年推进资本市场的第三家公共公司，以社区服务运营为中心的多资本平台逐步明确。

房地产中国网络通信国家政策水平明确提出限制在线度假租赁的管理制度许可和经营许可制度，很快兴起的中国度假租赁市场开始加快资本配置。11月25日，花样年在其上市6周年之日发布公告，间接加盟商深圳市美易家商务服务集团股份有限公司（全称美易家）司上海证券交易所申请人获批后。这意味着美易家登陆新三板，这也是国内共享经济热潮下首次以网上短期租赁和假房地产运营为题材的股票。

美易家也是时隔颜色生活后，花样年推进资本市场的第三家公共公司，以社区服务运营为中心的多资本平台逐步明确。花样年控股董事局主席潘军对独立国家的融资平台作出反应后，美易家在网上建立了相互融合的度假租赁共享体系。

微利行业逃脱利润牛刚刚开始彩生活的房地产公司上市。除了中海、万科、绿城等着名住宅企业分割房地产上市外，更多中小房地产公司将目光投向新三板，开元房地产、盛全房地产、华仁房地产、房地产管理股、索克房地产等争夺上海证券交易所。

从9月末向全国中小企业股份转让系统提交上海证券交易所申请人到月份被认可，美易家登陆新三板的资本之路比外部预想的要流畅。没有独特的偶然，与11月25日相同，国内另一家房地产公司中奥在港口交易所顺利上市，它和美易家都显示出良好的收益能力。据证券公司介绍，美易家在新三板上海证券交易所的申请人慢慢获得认可与其业绩无关，其多项财务指标在新三板同类公司中终失败。

截至2015年6月30日，美易家管理和服务项目共35个，管理面积845万平方米，这些房地产项目涉及深圳、重庆、江苏、浙江、西藏、贵州等全国12个省市，可行性构成全国化战略布局。从房地产面积来看，美易家在业界没有规模优势，但其综合毛利率、纯资产收益率等收益指标居上位。

据美易家公开转让说明书显示，2013年度、2014年度、2015年1月至6月，美易家主要营业收益分别为10962万元、17523万元、10685万元、2362万元、3817万元、1735万元。其中，如果包括以前扣除的867万元股票转让费用，2015年上半年美易家实际获得的纯利润为2602万元，比去年同期大幅度急速增加。目标是2014年开元房地产物业管理面积1756万平方米，美易家同期494万平方米，前者约为美易家3.55倍盛全房地产物业面积1270万平方米，约为美易家2.57倍。

但是，在纯利润指标方面，2014年美易家构筑纯利润3817万元，相当于开元房地产1258万元纯利润的3倍，盛全房地产1066万元纯利润的3.6倍。公开转让说明书显示，2014年开元房地产、盛全房地产、华仁房地产、物管股、索克房地产毛利率分别为36.12%、28.23%、22.04%、14.42%和27.47%，加权平均净资产收益率(ROE)分别为49.75%、17.15%、23.64%、18.92%和5.86%。可以看出，开元房地产的收益能力在行业中是可能的，美易家综合毛利率超过44.57%。

与刚登陆港交所的中海房地产(19%)、中奥家庭(33.42%)相比，美易家的毛利率显着高达。另外，美易家的加权平均纯资产收益率(ROE)达到71.86%，是盛全房地产的4倍，物管股的3.8倍，索克房地产的12倍。花样年回应，美易家的高毛利率和ROE水平取决于比较高级的市场定位和创造性服务等电子货币业务的比重持续上升。

布局短租市场分享经济美易家再次超越房地产科微利行业的传统定义，毛利率水平和现金流状况可能不亚于房地产企业。根据财务数据，截至2015年6月30日，美易家经营活动产生的现金流为8806万元，比2014年减少5446万元的货币资金为9157万元，比2014年末的1405万元大幅减少。花样年公告称，美易家登陆新三板有助于建立独立国家融资平台，完善企业资本结构，降低经营风险，提高企业管理水平和企业知名度。实质上，图案年推进美易家在新三板上市，深层次目的是全面活化旗下的社区资源，以美易家为载体建立渡假房地产租赁共享平台。

潘军坦言，新三板上海证券交易所意味着美易家资本运营的开始，花样年通过资源整合缓和美易家市场布局，创造共享经济的美易家模式。据报道，美易家模式从在线到在线，整合在线资源，采用类酒店式服务方式，通过资产运营管理地和假房综合服务，通过市场化手段生存大量溶解的假房资产，构筑房地产价值的再生和重建。尽管紧贴时间很早，但图案年意味着来者不好。因为它充满了更大的社区资源优势。

截至10月31日，彩色生活管理服务房地产规模超过3.04亿平方米，已全面复盖面积中国147个主流城市，服务约1000万人。这些资源在一定程度上可以为美易家接受房地产，也可以为美易家接受很多高粘度客户。潘军回答说，美易家回顾烧钱的模式，将来结合实用的利益能力和低成本的在线服务进行。我们解读开发人员，不了解房地产经营，具有成熟期酒店管理标准体系、旅游资源、优秀的在线成本管理能力。

根据计划，美易家在上海证券交易所后，减缓项目网络建设，2年内至少重点自由选择30个度假目的地，4年内至少自由选择250个目标度假目的地，每个地方选择1个或多个度假目的地，在全国主要度假目的地构成只有垄断面积的项目网络据旅游业相关人员介绍，花样年计划与旅游业跨境收购有关，打算创造社区旅游度假房地产运营的新模式。

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