本文摘要：北京市住宅建设委员会今天(5月9日)作为集体建设用地建设租赁住宅的金融反对，为了提高租赁住宅项目的信用反对力，首次4家银行明确了融资方案，向符合银行评价条件的农村集体经济组织、与国有企业合作的联营公司获得多年、全额融资。迄今为止，多部委发布了《关于人口流入的大中城市缓慢住房租赁市场发展的通报》、《利用集体建设用地建设租赁住房试验方案》，在北京、上海等13个城市积极开展利用集体建设用地建设租赁住房试验。

北京市住宅建设委员会今天(5月9日)作为集体建设用地建设租赁住宅的金融反对，为了提高租赁住宅项目的信用反对力，首次4家银行明确了融资方案，向符合银行评价条件的农村集体经济组织、与国有企业合作的联营公司获得多年、全额融资。迄今为止，多部委发布了《关于人口流入的大中城市缓慢住房租赁市场发展的通报》、《利用集体建设用地建设租赁住房试验方案》，在北京、上海等13个城市积极开展利用集体建设用地建设租赁住房试验。融合《北京城市总体规划（2016-2035年）》拒绝，北京明确提出，2017-2021年，新供应各类住宅150万套以上，其中租赁住宅50万套，主要建设在集体建设用地上。

回应，北京市寄居建委与金融管理部门对集体建设用地建设租赁住房贷款拒绝的特点，大力研究反对集体租赁住房的长期贷款政策。目前，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等首批4家银行确定明确贷款方案，向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国有企业合作的联营公司获得多年、全额贷款。贷款期限最长平均25-30年，灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需要还本金，而且建设期间利息可以贷款还债。

运营期间可根据项目租赁率设定灵活的偿还计划。贷款利率根据借款人、担保人和项目情况，综合确认基准利率。贷款金额最低约为项目总投资的80%。

项目获得建设项目用地预审意见、立项国家发展改革委员会文件、计划意见、项目占地面积国家发展改革委员会、环境评价国家发展改革委员会等文件后，可申请人贷款，申请资料齐全时，20-40个工作日可批准。项目取得施工许可证后，银行贷款。

在贷款金额方面，各银行可以优先决定足够的金额，确保集体土地建设租赁住宅融资市场的需求。

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