本文摘要：最近，三部委率先发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通报》，拒绝各地限制公积金贷款条件，连续6个月可以申请人贷款，套房也可以申请人贷款等。同时，建立公积金异地相互认可、转移到下半场，中止住房公积金个人住房贷款保险、公证、新住房评价、强制机构贷款等收费项目，减少贷款员工的费用。本报记者在河南、广州、武汉、四川等地采访中发现，公积金新政治在各地待遇极为不同。河南新政早于出台，但未能按计划落地。 武汉公积金贷款门槛降低可能释放更多提升需求，减轻房地产库存压力。

最近，三部委率先发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通报》，拒绝各地限制公积金贷款条件，连续6个月可以申请人贷款，套房也可以申请人贷款等。同时，建立公积金异地相互认可、转移到下半场，中止住房公积金个人住房贷款保险、公证、新住房评价、强制机构贷款等收费项目，减少贷款员工的费用。本报记者在河南、广州、武汉、四川等地采访中发现，公积金新政治在各地待遇极为不同。河南新政早于出台，但未能按计划落地。

武汉公积金贷款门槛降低可能释放更多提升需求，减轻房地产库存压力。四川省在公积金异地互认方面有一定的意见，具体不能在户籍所在地申请人的公积金贷款。关于广州，最近通过的公积金新政和三部委的通报没有违反，而且广州每月公积金贷款限额为10亿元，申请人的公积金贷款比抢春运列车票还要多，面临着没有米饭煮饭的困境。

户籍所在地申请人成都公积金管理中心相关人员无法对《第一财经日报》记者作出反应，三部委关于公积金贷款新政落地工作，成都公积金中心涉及处室专注研究，近期不出台涉及措施，目前尚未确认明确时间。四川省居住建设厅10月15日，三部委通报由四川省居住建设厅、财政厅、中央银行成都分行三方会签字，本月内发送，继续执行。这次三部门新政突出的是非现场贷款，四川省寄居建设厅特别强调，申请人贷款不能在户籍所在地申请人住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地销售自营住房。

上述成都公积金管理中心人员向本报记者说明，例如户籍在自贡市的员工在成都市工作，缴纳公积金，在自贡市购买，持有成都公积金缴纳证明书，可向自贡市公积金中心申请人公积金贷款，不能在其他地区申请人公积金贷款。另外，四川省居住建设厅允许申请人公积金贷款出售的套房面积、价格，必须符合当地低价、中小户型标准。但是，由于各地经济发展状况不同，全省统一标准。9月中旬，成都公积金中心实施了新的公积金贷款政策，从10月8日开始继续实施。

新政策还包括支付馀额在1.5万元以下的贷款申请人，即使不被倍数允许，最少也可以借30万元的工业化、组装式商品住宅，可以以内部装修住宅的总价格为基数申请人的公积金贷款。另外，从2014年9月15日起，成都二手住宅公积金贷款、无担保公司贷款的住宅公积金贷款抵押权登记费由各贷款代为银行分担，向贷款申请人支付。因此，在这次三部门中止四项费用中，成都只涉及担保费、公证费两项。

申请人贷款比春运抢票近日，三部委领导发行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通报》(以下称通报)，拒绝各地进行公积金异地贷款，连续6个月可以申请人贷款，套房也可以申请人贷款等。这往往违背了广州10月11日审批会通过的史上最严公积金新政。广州新政具体公积金不能再借一次债，倒数长期拒绝缴纳公积金6个月以上，当地人总共拒绝缴纳住房公积金2年以上，非市户口总共拒绝缴纳公积金3年以上。

仅次之冲突在于二次贷款。《通报》特别强调，住房公积金贷款对象是出售第一套自营住宅或第二套提高型普通自营住宅的存款人。但广州新政明确规定，公积金不能二次贷款。

该政策的变动在今年4月征求公众意见时得到了最多40%的赞成，但最近通过了。广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵表示，目前广州公积金提取比例已达到警戒线，约为全国最低，北京和上海提取比例为50%，相比之下，广州追加提取比例达到76%，个别月甚至达到8成，该政策主要是为了确保员工能够公平公正地申请住房公积金贷款。7月起，广州每月公积金贷款额度10亿元。

例如，8月和9月的追加金额在当天上午被夺走，在广州申请人的公积金贷款比夺走春运火车票还要多。因为等待的时间太宽，很多新大楼项目已经拒绝购买者用公积金购买住宅。

对于广州公积金贷款政策与上述举报的违规，广州市住房公积金管理中心应在15日对外回应，不按上级部门档案继续执行，但要看档案是否有空间给地方根据实际情况进行调整。如果是刚性拒绝，有违反不严格执行中央公积金管理的新规定。

第二套不想借钱明显不合理。很多提升需求者都用过公积金，但是只要还款了，还是要允许他们贷款。广州中原房地产项目部总经理黄涛告诉他，为了不违反国家政策，广州的公积金政策不会改变。

然而，许多业内人士指出，广州将继续实施国家新政策，面对无米煮饭的失望。与许多其他城市的公积金闲置睡眠相比，广州的公积金使用率已经超过全国最低比例。

如何继续实施国家政策显然面临困难。主要是没有钱。

黄指挥预计未来广州的公积金政策不会根据国家拒绝进行变更，但有可能采取折扣的方法。例如，在套房方面，二次贷款也有可能使用，但首先要优先。这样，第一笔贷款排队的话，两套等待的时间会更长。

等待的时间一宽，很多人自然就不会转向商业贷款。广州某开发人员预计，9月底中央银行释放住房贷款红利后，住房贷款利率调整到基准利率的8.5腰左右，再加上审查时间的优势和开发人员的领导，相信很多广州购房人员不会考虑退出排队等公积金，转向商业贷款，现在公积金贷款排队的现象也将来减轻。

针对部分城市贷款发放亲率高、资金流动性紧张、员工贷款排队等现象，通报拒绝，住房公积金个人住房贷款发放亲率在85%以上的城市，必须积极采取措施，大力协商商商业银行发放住房公积金和商业银行的人群贷款。各地建立住房公积金支付异地认可和转移到下半场，进行异地贷款业务，即员工可持有低收入地住房公积金管理中心发行的存款证明书，向户籍所在地住房公积金管理中心申请人住房公积金个人住房贷款。

黄指挥指出，如果这次国家新政明确提出的前进公积金异地贷款能够实施，将会对广州大厦市产生很多影响。与广州无米下锅相比，全国数兆美元的公积金处于休眠状态。广州使用太多，但很多三四线城市的公积金没有人使用，如何充分利用这些资金很重要。

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